Нижегородский Дом

управляющая компания

603087. Кстовский район, д.Афонино, ул.Академическая д.5
(831) 211-85-59

Работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

ПЕРЕЧЕНЬ
работ по управлению комплексом
недвижимого имущества


1. Ведение технической документации на здание, инженерные сооружения, бухгалтерской и прочей документации.
2. Проведение хозяйственных операций в банке.
3. Заключение и обеспечение учета договоров и соглашений. В том числе на поставку коммунальных услуг.
4. Хранение документов, подтверждающих право пользования помещением или право собственности (владения).
5. Ведение учета с нанимателями, арендаторами и собственниками жилых и нежилых помещений за оказанные услуги.
6. Выдача расчетных документов и справок о размере занимаемых помещений, о платежах за жилищно-коммунальные услуги и прочее.
7. Проведение технических осмотров помещений.
8. Обеспечение составления перечня требуемых работ по ремонту и обслуживанию строения, его инженерного оборудования и устройств, в том числе, составление дефектных ведомостей.
9. Планирование, организация выполнения работ по техническому обслуживанию, текущему и капитальному ремонту жилищного фонда и инженерного оборудования, благоустройству территории.
10. Проведение мероприятий по охране труда и технике безопасности.
11. Организация санитарного содержания здания и придомовой территории.
12. Контроль и оценка содержания домовладения.
13. Расчет и оплата соответствующих платежей и налогов.
14. Обеспечение поставки пользователям коммунальных и прочих услуг.
15. Аварийно-диспетчерской обслуживание.
16. Организация подготовки домов к сезонной эксплуатации.
17. Организация работ с населением, в том числе: организация приема домовладельцев, информирование домовладельцев о сроках предстоящего планового отключения инженерных сетей (водоснабжения, отопления), об авариях инженерных сетей и сроках ликвидации их последствий, об изменении ставок оплаты коммунальных услуг, услуг по управлению и техническому обслуживанию и пр.
18. Взаимодействие с органами власти, Администрацией  и другими органами.

ПЕРЧЕНЬ
работ (услуг) по техническому обслуживанию, эксплуатации и ремонту объектов комплекса недвижимости


1. Осмотры (обследования) технического состояния объектов в комплексе недвижимого имущества.
2. Наладка инженерного оборудования.
3. Текущий ремонт инженерных сетей и основных конструкций зданий.
4. Осуществление работ по ликвидации аварийных ситуаций и их последствий в местах общего пользования.
5. Защита деревянных конструкций зданий (при их наличии и актуальности подобного вида работ).
6. Обеспечение уборки и вывоза мусора, отходов и снега с обслуживаемых площадей и территорий.
7. Сезонная подготовка жилищного фонда к зимнему (отопительному) и весеннему периодам.
8. Уборка мест общего пользования.
9. Работы по дезинсекции жилищного фонда и придомовой территории с обязательным предварительным уведомлением всех владельцев домашних животных, проживающих в зоне дезинсекции.
10. Поддержка надлежащего состояния чердаков, крыш, подвалов, служебных и технических помещений.
11. Благоустройство придомовых территорий, в том числе, уход за зелеными насаждениями, включая, по договоренности Сторон, увеличения количества этих насаждений.
12. Устранение засоров дымоходов, вентиляционных каналов.
13. Организация работ по выявлению причин аварийных ситуаций в жилищном фонде, устранение аварий и их последствий на инженерных сетях в обслуживаемом жилом доме.
14. Обеспечение сохранности комплекса недвижимого имущества, его инженерных сетей.
15. Ведение в установленном порядке учета выполняемых работ по эксплуатации и содержанию жилого фонда, придомовых территорий.
16. Участие во всех проводимых проверках и инспекциях жилого и нежилого фонда.
17. Оказание услуг по заявкам населения (за счет средств последних) по обслуживанию и содержанию помещений.

ПЕРЕЧЕНЬ
услуг по содержанию общего имущества многоквартирных домов
и работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества многоквартирных домов

 

п/п

Наименование объекта проведения работ

Виды работ
1 Кровля Очистка от мусора, листьев, снега и наледи.
2 Стены, фасад Промывка фасада и цоколя.
3 Центральное отопление Промывка, опрессовка, регулировка и наладка системы центрального отопления.
  4 Внутренняя система электроснабжения Смена перегоревших лампочек на лестничных клетках, в технических подпольях, на чердаках.
  5 Оконные и дверные заполнения на лестничных клетках и во вспомогательных помещениях, входные двери в подъездах Мытье оконных переплетов и дверных оконных и дверных решеток, установка и снятие доводчиков на входных дверях. Ремонт и укрепление входных дверей.
  6 Подъезд Подметание и мытье лестничных маршей, площадок и холлов, пола кабины лифта. Влажная протирка стен, дверей, почтовых ящиков, подоконников, приборов отопления, приборов освещения, перил, металлических элементов лестниц, шкафов для электросчетчиков. Влажная протирка стен, дверей, потолка кабина лифта.
  7 Чердак и подвал  Приведение в порядок - очистка от мусора, дезинфекция и дератизация.
  8 Мусоропровод Мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода; мойка мусоропровода, оснащенного устройством для промывки, очистки  и дезинфекции внутренней поверхности ствола  мусоропровода; уборка  мусороприемных камер и загрузочных клапанов; очистка и дезинфекция всех элементов ствола мусоропровода; устранение засора.
  9 Специальные общедомовые технические устройства: лифты с механическим оборудованием в машинном помещении, переговорные устройства (лифт-ОДС), система ДУ и ППА, общедомовые приборы учета, датчики контроля и линии связи открытия дверей, чердаков и подвалов с пульта Техническое обслуживание по регламентам, установленным заводом – изготовителем, либо уполномоченными организациями исполнительной власти.
 10 ОДС, линия связи и оборудование, входящее в систему автоматической системы контроля учета энергоресурсов (внутридомовые компоненты) Техническое обслуживание по регламентам, установленным заводами-изготовителями либо уполномоченными организациями исполнительной власти
 11 Придомовая территория Подметание, вывоз твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора от населения.

Текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов


п/п
Наименование объекта проведения работ Виды работ
1 Фундамент Устранение мелких деформаций, восстановление поврежденных участков, вентиляционных продухов, входов в подъезды и входов в подвалы.
2 Стена и фасад Мелкий ремонт, подкраска, ремонт домовых знаков и уличных указателей.
3 Крыша Мелкий ремонт стальных и других кровельных покрытий, а также ремонт элементов внутреннего и наружного водостока, парапетных решеток, ремонт освещения, вентиляции, восстановление, а также переходов через трубопроводы и нормативного температурно-влажностного режима.
4 Оконные и дверные заполнения на лестничных клетках и во вспомогательных помещениях, входные двери Смена и восстановление отдельных элементов (оконных и дверных) и заполнений на лестничных клетках и во вспомогательных помещениях, установка и текущий ремонт пружин и доводчиков.
5 Лестница, пандус, крыльцо, козырьки над входами в подъезды, подвалы Восстановление отдельных участков и элементов.
6 Пол (на лестницах, чердаках, в холлах и подвалах) Восстановление отдельных участков.
7 Внутренняя отделка в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях Восстановление отдельных участков отделки стен, потолков, лестничных клеток, технических помещений и вспомогательных помещений.
8 Центральное отопление: трубопроводы отопления (прямой, обратный) от стены здания до теплового узла с общедомовым узлом учета (в подвале); тепловой узел с контрольно-измерительными приборами; разводка трубопроводов по подвалу или чердаку (в зависимости от схемы системы отопления) с запорно-регулировочной арматурой и спусниками; стояки запорно-регулировочной арматурой; подводки к нагревательным приборам; нагревательные приборы (батареи) Замена и восстановление (не более 15%) центрального отопления с выполнением наладочных и регулировочных работ, ликвидацией не прогревов и неисправностей в квартирах (только в случаях отсутствия отклонений от проекта).
9 Горячее водоснабжение: трубопроводы горячего водоснабжения (прямой и циркуляционный); разводка трубопроводов Замена и восстановление работоспособности отдельных элементов системы горячего водоснабжения, при необходимости.
10 Холодное водоснабжение: водопроводный ввод от стены здания до общедомового узла учета; общедомовой узел учета; трубопроводы по подвалу с запорно-регулировочной арматурой; стояки с запорно-регулировочной арматурой; квартирная разводка до водоразборной арматуры, включая вентили Замена и восстановление работоспособности отдельных элементов системы холодного водоснабжения, при необходимости отключение и включение стояков.
11 Пожарный водопровод: ввод пожарного водопровода от стены здания; стояк пожарного водопровода Замена и восстановление работоспособности отдельных элементов пожаротушения (трубопроводов, включая ввод и стояки пожарного водопровода).
12 Канализация: Канализационный выпуск из дома до первого колодца; трубопроводы по подвалу с прочистками и трапами; канализационные стояки с ревизками и вентиляционной вытяжкой Замена и восстановление работоспособности отдельных элементов системы канализации, в том числе ликвидации засоров, за исключением внутриквартирного сантехоборудования.
13 Внутренняя система электроснабжения и электротехнические устройства дома Восстановление работоспособности оборудования: освещение л/клеток, подвалов, чердаков, холлов, номерных знаков и уличных указателей; вводно-распределительное устройство в электрощитовой; кабельные линии по подвалу; поэтажная разводка и поэтажный щит; поэтажные щитовые с электросчетчиками до ввода в квартиру.
Электрооборудование:
- Измерение сопротивления изоляции мегомметром групповой линии питания;
- Проверка наличия цепи зануления между заземлителями и элементами электроустановок
14 Вентиляция Замена и восстановление работоспособности отдельных общедомовых элементов
15 Мусоропровод Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, мусороприемных клапанов и шиберных устройств
16 Внутридомовые компоненты специальных общедомовых технических устройств: Лифты с механическим оборудованием в машинном помещении, переговорные устройства (лифт-ОДС), система ДУ и ППА, общедомовые приборы учета, датчики контроля и контроллеры Замена и восстановление, обеспечение работоспособности элементов и частей элементов специальных устройств по регламентам, устанавливаемым заводами- изготовителями, либо уполномоченными органами исполнительной власти